PAD – Obligația legală de asigurare a locuinței și ce amenzi riști dacă nu ai o poliță activă

Indiferent dacă locuiești în mediul urban sau în cel rural, ca proprietar de locuință ai obligația legală să îți asiguri casa împotriva dezastrelor naturale. Această asigurare obligatorie se numește pe scurt PAD (polița de asigurare împotriva dezastrelor naturale) și acoperă daunele provocate de cutremure, inundații și alunecări de teren. Lipsa unei astfel de polițe nu doar că te expune financiar în caz de dezastru, dar constituie și o încălcare a legii – poți primi o amendă de până la 500 de lei dacă nu îți asiguri locuința. Mai mult, statul român își rezervă dreptul de a nu acorda niciun fel de despăgubiri proprietarilor neasigurați, în cazul producerii unui dezastru natural. În acest articol îți explicăm pe înțeles ce este PAD, de ce este obligatoriu, cât costă și ce riști concret dacă nu ai această asigurare.

Cuprins:

1. Ce este asigurarea obligatorie PAD?
2. Obligația legală de a încheia PAD
3. Ce amenzi riști dacă nu ai PAD?
4. Consecințe financiare fără PAD
5. Cât costă polița PAD și cum se încheie?

Ce este asigurarea obligatorie PAD?

PAD este polița de asigurare obligatorie a locuinței împotriva dezastrelor naturale, instituită prin Legea nr. 260/2008. Ea este emisă de Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID România) – un organism special creat pentru a gestiona acest sistem – și se aplică tuturor locuințelor din România, fie ele în mediul rural sau urban, deținute de persoane fizice ori juridice. Practic, PAD este primul nivel de protecție pentru casa ta în caz de dezastre naturale.

Această poliță acoperă strict trei riscuri majore prevăzute de lege: cutremur, inundație (fenomene naturale) și alunecare de teren. Nu sunt incluse alte pericole precum incendiul, furtul sau vijeliile – acestea pot fi asigurate separat prin polițe facultative (opționale). Suma maximă despăgubită de PAD, în caz de dezastru, este 100.000 lei pentru o locuință de tip A și 50.000 lei pentru o locuință de tip B. Tipul A include clădirile cu structură de rezistență solidă (beton armat, cărămidă arsă, piatră etc.), iar tipul B se referă la construcții din materiale tradiționale nesupuse tratamentelor (de exemplu, chirpici). Indiferent de eveniment, despăgubirea nu va depăși aceste plafoane (100.000 sau 50.000 lei), iar riscurile acoperite sunt doar cele trei menționate.

Obligația legală de a încheia PAD

Conform legii, toți proprietarii de case și apartamente din România – persoane fizice sau juridice – sunt obligați să încheie o asigurare PAD pentru locuințele pe care le dețin. Această obligație legală se aplică indiferent de mediul în care se află locuința (urban sau rural) și indiferent dacă imobilul este folosit ca domiciliu permanent, casă de vacanță sau închiriat. Dacă deții o locuință, trebuie să ai o poliță PAD valabilă – este atât o responsabilitate civică, cât și o cerință expresă a legii.

Nerespectarea acestei obligații constituie contravenție, adică o încălcare a legii. În termeni practici, asta înseamnă că poți fi sancționat cu amendă (conform legii, între 100 și 500 lei) pentru lipsa asigurării obligatorii. Primăriile, prin intermediul poliției locale, au sarcina de a verifica dacă proprietarii și-au asigurat locuințele și de a aplica sancțiuni celor care nu s-au conformat. Așadar, obligația de a încheia PAD nu este una opțională sau simbolică, ci este impusă prin lege, cu mecanisme de control și penalizare în cazul neconformării (vom detalia imediat ce amenzi riști și cum se aplică acestea).

Ce amenzi riști dacă nu ai PAD?

Legea prevede în mod explicit amenzi cuprinse între 100 și 500 de lei pentru proprietarii care nu încheie asigurarea obligatorie a locuinței. Constatarea și aplicarea acestor sancțiuni intră în atribuțiile autorităților locale – mai exact, ale primăriei din localitatea unde se află imobilul. Trebuie să știi că primăria poate verifica foarte ușor dacă ai sau nu o poliță PAD valabilă: toate asigurările obligatorii de locuință sunt înregistrate în baza de date electronică a PAID, la care orice primărie are acces online pentru verificare. Cu alte cuvinte, nu te poți sustrage „uitând” să faci asigurarea, deoarece figurația fără PAD poate fi depistată rapid în sistem.

Procedura legală impune ca autoritățile locale să te notifice de două ori pe an dacă nu ai încheiat încă o poliță PAD pentru locuința ta. Practic, primăria îți va trimite înștiințări periodice (semestrial) reamintindu-ți obligația de a-ți asigura casa. Dacă ignori aceste notificări și rămâi în continuare neasigurat, primăria are dreptul să îți aplice amenda prevăzută de lege. De menționat că, începând din noiembrie 2023, s-a decis ca sumele provenite din amenzile pentru neasigurarea locuinței să meargă integral la bugetul local – un factor care poate stimula primăriile să fie mai diligente în a sancționa abaterile.

Până recent, aceste amenzi existau mai mult pe hârtie. În practică, autoritățile locale au fost reticente în a-și amenda propriii cetățeni pentru lipsa PAD, adesea din considerente electorale sau din lipsa unei campanii de control. Situația pare însă să se schimbe. În primăvara lui 2025 s-a înregistrat prima sancțiune oficială dată în baza legii 260/2008 – Poliția Locală din Pașcani (județul Iași) a emis un avertisment către un proprietar care nu avea asigurare PAD. Deși a fost vorba doar de un avertisment, acesta este un semnal clar că legea a început să fie pusă în aplicare după ani de amânare. Prin urmare, nu te baza pe faptul că “nu s-a dat nicio amendă până acum” – autoritățile pot oricând să demareze controale mai serioase. Ca proprietar, riști o amendă de până la 500 lei și bătăi de cap inutile, pe lângă expunerea financiară mult mai gravă în caz de dezastru (despre care vorbim în secțiunea următoare).

Consecințe financiare fără PAD

Amenzile nu sunt, de fapt, cel mai grav lucru pe care îl riști dacă îți lași casa neasigurată. Gândește-te ce s-ar întâmpla în scenariul nefericit al unui cutremur major sau al unei inundații care ți-ar avaria serios locuința. Fără asigurare PAD, statul nu te va despăgubi pentru pagubele suferite – legislația stipulează clar că proprietarii care nu și-au asigurat locuințele nu vor primi ajutoare financiare de la buget pentru daunele cauzate de dezastre naturale. Asta înseamnă că va trebui să suporți singur toate costurile de reparație sau reconstrucție. Dacă pagubele sunt majore (în caz de prăbușire a casei, de exemplu), aceste costuri pot fi uriașe, depășind cu mult suma unei amenzi și chiar economiile pe câțiva ani ale unei familii.

Prin contrast, o poliță PAD te-ar fi ajutat enorm într-un asemenea scenariu. Cu asigurarea obligatorie valabilă, ai fi putut beneficia de până la 100.000 lei despăgubire pentru o locuință de tip A, sau până la 50.000 lei pentru una de tip B. Aceste sume sunt menite să acopere refacerea structurii de bază a casei și a elementelor esențiale, diminuând considerabil povara financiară de pe umerii tăi. Fără asigurare, riști să pierzi într-o clipă valoarea întregii locuințe, sau să fii nevoit să contractezi credite / să apelezi la ajutor pentru a-ți reconstrui casa. Cu PAD în schimb, ai siguranța că măcar o bună parte din pierdere este acoperită de despăgubire. Cu alte cuvinte, costul anual modest al asigurării PAD (vom vedea imediat cât de mic) îți poate salva bugetul în caz de dezastru – este o plasă de siguranță pe care nu vrei să o ratezi.

Cât costă polița PAD și cum se încheie?

Unul din avantajele majore ale asigurării PAD este costul accesibil, stabilit prin lege. Prima de asigurare (prima anuală) are o valoare fixă: 130 lei pe an pentru o locuință de tip A și 50 lei pe an pentru o locuință de tip B. Aceste tarife sunt actualizate în lei (valorile au fost majorate în 2023, de la 20 €, respectiv 10 €, la nivelul actual în lei) și sunt foarte mici în raport cu beneficiile oferite. Practic, pentru aproape 11 lei pe lună (în cazul locuințelor tip A) sau puțin peste 4 lei pe lună (tip B), îți protejezi casa la o sumă asigurată considerabilă (100.000/50.000 lei) împotriva celor mai devastatoare trei calamități naturale. Polița PAD se încheie pe o perioadă de 12 luni, iar apoi trebuie reînnoită anual pentru a rămâne acoperit în continuare.

Cum poți obține efectiv o poliță PAD? Procesul este simplu și la îndemână. Polița obligatorie este emisă în numele PAID, însă poate fi cumpărată prin aproape orice companie de asigurări autorizată sau prin brokeri de asigurare – majoritatea firmelor de asigurări generale intermediază PAD, având calitatea de partener PAID. Ai și opțiunea comodă de a încheia asigurarea online: de exemplu, PAID România pune la dispoziție un portal unde îți poți face PAD direct, iar platforme de asigurări precum asigurari.ro îți permit să obții oferta și polița rapid, fără deplasări. Ai nevoie doar de actul de identitate și de datele imobilului (adresa, suprafața etc.), iar plata primei se poate face instant online sau prin bancă. Polița intră de obicei în vigoare imediat ori în ziua următoare emiterii, așa că nu există un interval mare de așteptare.

Este important de știut că asigurarea PAD nu înlocuiește asigurarea facultativă a locuinței, ci o completează. PAD acoperă doar riscurile de bază (dezastre naturale), pe când o poliță facultativă de locuință acoperă o gamă mai largă de riscuri (incendiu, explozie, furt, inundații de la instalații, alunecări de teren neacoperite de PAD, răspundere civilă față de terți, furtul bunurilor din casă etc.). Pentru a încheia o asigurare facultativă standard, trebuie mai întâi să ai o poliță PAD valabilă – în practică, multe companii nu îți vor oferi asigurare facultativă dacă nu ai îndeplinit obligația asigurării obligatorii. Așadar, PAD este fundamentul peste care poți adăuga protecții suplimentare, în funcție de nevoile tale, însă niciodată nu trebuie omis acest fundament obligatoriu.

Asigurarea obligatorie PAD reprezintă un mod simplu, ieftin și eficient de a-ți proteja locuința și de a respecta legea în același timp. Cu doar câteva zeci de lei pe an, îți cumperi liniștea că, în caz de cutremur, inundație sau alunecare de teren, vei avea un sprijin financiar substanțial pentru a-ți reface casa. Totodată, eviți potențiale amenzi și situația neplăcută de a suporta singur consecințele unui dezastru. În locuința ta ai investit timp, bani și emoții – merită să o protejezi. Concluzia? Nu lăsa pe mâine ceea ce poți face chiar azi: verifică dacă ai o poliță PAD valabilă, iar dacă nu, încheie una cât mai curând. Este o datorie legală, dar mai ales este o dovadă de responsabilitate față de casa ta și familia ta. În fond, siguranța locuinței tale este în mâinile tale – asigur-o!